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??文/佛山日報記者葉晨淡水房屋土地貸款

內容來自sina新聞

??開年以來，影響樓市的住房登記制度實施以及央行降息，對一般購房者較為有利。展望今年樓市，本地地產界人士多持謹慎態度，都認為今年樓價上漲可能性不大。駱儀克分析，盡管去年佛山樓市業績不錯，但是庫存壓力仍然很大。截至今年初，佛山新房庫存量超過600萬平方米，因此估計今年樓價不會大跌，但也不會大漲。庫存壓力大的鎮街區域樓盤，“促銷引客”的可能性最大，想“撿漏”的市民不妨多加關註。

???佛山市住房和城鄉建設管理局昨日公佈數據顯示，剛過去的2月，佛山住宅網簽4533 套，同比漲18%，環比跌9%。2月全市新建住宅成交均價僅8032元/平方米，創下2013年11月以來的最低水平。本地地產界人士認為，多數樓盤通過“以價換量”，換來同期成交量激增。

??李坤元認為，市中心樓盤價格可能出現“兩極分化”的現象：受到“90/70“政策限制，市中心樓盤70~90平方米的小戶型存量很大，估計未來這類戶型價格平穩。而110平方米以上的大戶型較為稀缺，這些房屋目前在市場上價格高過同一樓盤的小戶型，估計未來還會有一點升幅。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/11545979821120902450408.shtml

??開發商“以價換量”

??“現在的樓價基本上是跌無可跌。”佛山市房地產協會秘書長駱儀克毫不避諱地說，以禪城區為例，開發商最低拿地價約為每平方米兩三千元，高層住宅的建築成本約每平方米兩三千元。禪城樓價較低的如南莊、羅村鎮街樓盤，銷售均價每平方米五六千元，剔除瞭成本，隻能賺一點點。

??禪城住建部門官網顯示，上月禪城銷售前兩名分別是祖廟區域的普君新城，當月銷售66套，均價9453.62元/平方米，以及石灣鎮街道的美譽紫薇花園65套，均價5509.49元/平方米。

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??美譽紫薇花園營銷負責人透露，該樓盤去年銷售均價為6000元/平方米，主要是針對剛需客戶，目的是以“底部價”的策略吸引購樓者。以低價吸引購房者的銷售策略，也得到瞭普君新城推廣策劃部主任李坤元認可，該樓盤靠近禪城嶺南天地、祖廟黃金地段，上市吹風價曾經達12000元/平方米，但位置較好的“華府”售價僅10500元/平方米，春節期間銷售的位置稍偏的“悅園”更在“9”字頭。“去年樓市低迷，我們有銷售業績壓力，價格也不敢貿然定高。”

??庫存高企樓價料難漲

佛山樓價創16個月新低 去庫存將影響今年價格

??數據顯示，2015年2月佛山新建住宅網簽4533 套，成交總面積47.43萬平方米，分別比2014年2月上漲18%、9%。成交均價則從去年同期8434元/平方米降至今年的8032元/平方米，同比下降4.8%。和2015年1月相比，2月成交套數、成交總面積分別環比減少9%、17%，均價也下跌2%。從歷史數據來看，2月佛山新建住宅成交單價創下2013年11月以來的最低水平。

??僅南海區達“9”字頭

??從五區交易量來看，南海區穩居2月成交冠軍寶座，當月成交2083套，占全市的46%；順德區以918套的成績排五區第二。從成交單價看，順德區跌幅最大，2月成交均價跌破“7”字頭，僅為6835.71元/平方米，環比跌11.41%。禪城區上月成交均價則跌破“9”字頭，為8872.52 元/平方米，創2014年1月以來的月成交單價最低。三水區、高明區的成交均價仍然為全市最低，維持在“5”字頭和“4”字頭。目前僅南海區成交均價堅挺在“9”字頭高位，但9237.55元/平方米的均價也是自去年9月份以來的最低。

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